Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости

Плеханова" Необходимость маркетингового анализа как инновационной технологии оценки инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости в индустрии развлечений Анализ ситуации в сфере инвестиций в коммерческие объекты недвижимости показывает, что субъектами инвестиционной деятельности практически не применяется маркетинговый аналитический инструментарий при определении привлекательности объектов коммерческой недвижимости в индустрии отдыха и развлечений. При этом основные группы инвесторов в рассматриваемой сфере представлены частными инвесторами или малым и средним бизнесом;, а арендаторами и владельцами объектов коммерческой недвижимости часто являются малые и средние предприятия. Актуальность выбранной темы исследования связана с тем, что современный этап общественно-экономического развития, характеризующийся высокой степенью неопределённости и нестабильности рыночной среды, определяет высокую значимость вопросов грамотного управления малыми и средними предприятиями, принятия эффективных решений долгосрочного характера в различных аспектах его деятельности и, в особенности, вопросах осуществления инвестиций. Эффективное развитие инвестиционных процессов является базовым условием стабильного функционирования всей экономики. Гипотеза данного исследования состоит в том, что применение маркетингового аналитического инструментария на современном этапе является необходимым условием оценки инвестиционной привлекательности предприятий объектов недвижимости предприятий малого и среднего бизнеса, функционирующих в индустрии отдыха и развлечений. В наиболее общем виде инвестиции как деятельность представляют собой вложение капитала для его увеличения в будущем.

Помещение стрит-ритейл - инвестиционная привлекательность

Методические подходы к оценке инвестиционной привлекательности различных уровней объектов бизнес-планы с описанием объекта реконструкции, как основа информационной базы для инвестора, явно несовершенны. Проведенный автором анализ бизнес-планов реконструкции объектов нежилой недвижимости всего было проанализировано бизнес-планов , на предмет их информационного содержания показал, что в анализируемых бизнес-планах выделяются определенные этап работ табл. Содержание информации каждого этапа работ не позволяет проводить сравнение различных вариантов функциональных назначений реконструируемого объекта нежилой недвижимости, поскольку в каждом бизнес-плане рассматривается только одно функциональное назначение и не производится их сравнительного анализа.

Такой подход зачастую приводит к выбору менее инвестиционно привлекательного варианта и, следовательно, к потере инвестиционного дохода. Этап Содержание информации Маркетинговые исследования Оценка местоположения объекта реконструкции, анализ конъюнктуры рынка недвижимости и составляющих его сегментов, исследование конкурентной среды и др. Юридическое обоснование проекта реконструкции Анализ документов на объект и земельный участок, на котором расположен объект реконструкции.

Оценка инвестиционной привлекательности рынков недвижимости РФ факторов, оказывающих наибольшее влияние на объем инвестиций в рынки .

Теуль Сюр Мер Факторы инвестиционной привлекательности Великобритании Великобритания - одна из самых инвестиционно-привлекательных стран в мире, в первую очередь, за счет стабильной экономики и растущего рынка недвижимости. Каждый год наблюдается стабильное увеличение объемов инвестиций в недвижимость Великобритании, и лидером является, конечно, Лондон, как центр финансовой и экономической активности страны.

В чем причина такой популярности недвижимости Лондона, даже несмотря на ее высокую стоимость? Инвесторы, которые в первую очередь заинтересованы в инвестиционной привлекательности недвижимости, обращают внимание на стабильность и прогнозируемость рыночной ситуации в стране. По этим важным параметрам, Великобритания - очень подходящая страна, так как рынок недвижимости страны уже давно подтвердил свою устойчивость и ликвидность. Популярность жилой и коммерческой недвижимости Великобритании находится на примерно одном и том же уровне, а арендные ставки постоянно растут - что гарантирует прибыльность и безопасность инвестиций в недвижимость за рубежом.

Также, для привлечения иностранных инвесторов на местный рынок, важен развитый и стабильный рынок ипотечного кредитования. Многие инвесторы предпочитают покупать недвижимость за рубежом, используя кредитные средства и, таким образом, снимать с себя часть рисков, поэтому ставки по кредитам и условия выплат играют значительную роль при выборе страны для инвестиций в недвижимость. На мировом рынке банковских услуг благоприятными условиями кредитования считаются: Учитывая такие характеристики, Великобритания и по этому критерию является выгодной страной для инвестиций в недвижимость с привлечением кредитных средств.

Процесс получения кредита в Великобритании четко контролируется государством. Чтобы получить кредит на покупку коммерческой недвижимости в Великобритании на 25 лет, необходимо: Сумма, которую предоставит банк в виде кредита, будет зависеть от предполагаемой доходности покупаемой недвижимости. Еще один важный фактор инвестиционной привлекательности недвижимости - безопасность инвестиций со стороны криминальных структур, а также государственных органов.

Факторы инвестиционной привлекательности Великобритании

Общий анализ ситуации на рынке городской недвижимости 9 1. Классификация объектов жилой недвижимости. Региональные факторы развития рынков городской недвижимости 2.

Для эффективного управления объектами коммерческой недвижимости .. Система факторов инвестиционной привлекательности для объектов.

Проблемы современной экономики, 1 21 , НАУЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ аспирант кафедры экономики и менеджмента в строительстве Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета Сущность, методы оценки и факторы влияния на инвестиционную привлекательность объекта промышленной недвижимости Экономический рост, декларируемый как основная стратегия устойчивого развития России, невозможен без радикального изменения рынка недвижимости. Его существенное отличие состоит в том, что недвижимость одновременно способна выступать для разных лиц в разных экономических качествах: То есть, один и тот же объект недвижимости может выступать для разных лиц и как товар, и как капитал.

Двойственность недвижимости как экономического ресурса ведет к многообразию мотивов и факторов, влияющих на принятие решений о приобретении недвижимости. Недвижимое имущество в силу двойственности его природы вынуждено одновременно конкурировать и на рынке финансовых активов, и на рынке реальных активов. По мнению большинства экономистов, инвестиционная привлекательность любой хозяйственной системы - это обобщенная характеристика совокупности социальных, экономических, организационных, правовых, политических, социокультурных предпосылок, предопределяющих целесообразность ее инвестирования [2].

Объектом инвестирования может выступать отдельный проект, предприятие в целом, корпорация, город, регион, страна, и каждый из этих объектов соответственно, и его инвестиционная привлекательность обладает собственным набором значимых свойств, имеет свою специфику. Так, инвестиционная привлекательность региона определяется рядом следующих факторов см. Выделяя двойственный характер недвижимости, можно оценить факторы влияния: Факторы влияния на инвестиционную привлекательность объекта промышленной недвижимости В таблице 1 перечислены факторы прямого влияния на объект недвижимости, а перечисленные на рис.

Факторы влияния на инвестиционную привлекательность региона Механизм оценки инвестиционной привлекательности объекта промышленной недвижимости, определяющий выбор стратегии управления может быть следующим рис. Для выбора базовой инвестиционной стратегии целесообразно использовать экономико-математическую модель рейтинговой оценки привлекательности инвестиционных проектов, связанных с приобретением и эффективным использованием промышленных и коммерческих объектов недвижимости.

Инвестиционный климат в Грузии

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности в т. Обоснование понятия инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости. Необходимость создания механизма управления инвестиционной привлекательностью коммерческой недвижимости. Анализ информационного сопровождения объектов коммерческой недвижимости на рынке.

Структура механизма управления инвестиционной привлекательностью коммерческой недвижимости. Анализ существующих методик расчета показателя инвестиционной привлекательности для различных уровней.

Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости Текст факторов инвестиционной привлекательности рынков недвижимости.

В том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия, леса и многолетние насаждения. К недвижимости могут быть причислены законом воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также другие вещи, права на которые подлежат государственной регистрации. Недвижимое имущество относится к реальным активам, которые являются одним из возможных направлений инвестиций, открытых перед обладателем свободных или данных в управление денежных средств.

Как объект инвестиций недвижимость обладает следующими характеристиками: В том числе потенциал роста на рынке нестандартных объектов недвижимости: Если рассматривать недвижимость в качестве средства собственных инвестиций или актив для последующего получения дохода, можно выделить такие мотивы действий инвесторов, как: Все вышесказанное позволяет говорить о том, что недвижимости как возможному объекту инвестиций присуща такая характеристика, как инвестиционная привлекательность.

Оценка инвестиционной привлекательности

Отдельную нишу занимают объекты загородной недвижимости в связи с незначительным объемом сделок и их специфичностью. В основном здесь представлено вторичное жилье. На спрос и предложение в этом секторе рынка влияют многие факторы. Кроме обычных приоритетов при покупке жилой недвижимости большое значение имеют личные пристрастия к местоположению, время года, социальная однородность соседей.

Выбор инвестиционно привлекательного объекта – это целый процесс. критерии, которые необходимо учесть при выборе коммерческой недвижимости, среди которых цена, стоимость квадратного метра и другие факторы.

О частной недвижимости Поделитесь статьей инвестиции в коммерческую недвижимость и в арендный бизнес в Испании — почему на них так активно растет спрос? Какова рентабельность этих инвестиций? На что стоит обратить внимание потенциальному инвестору, а на что, напротив, не стоит обращать внимание? Об этом мы сегодня побеседуем с Павлом Масловым, исполнительным директором агентства недвижимости . Почему инвесторы всё чаще выбирают Испанию? Как вы считаете, с чем это связано и какие факторы на это влияют?

В первую очередь я бы отметил желание инвесторов минимизировать свои риски, связанные с политической и экономической ситуацией в Российской Федерации, и добавил бы к этому желание сохранить и приумножить свой капитал: Испания является страной со стабильной и достаточно развитой экономикой с европейским институтом частной собственности. За года Испания полностью оправилась от кризиса года:

Анализ и оценка факторов инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости

Оставлять на банковских счетах в условиях экономической нестабильности рискованно, да и банковские проценты едва перекрывают уровень инфляции, а становиться инвестором в незнакомой финансовой сфере — попросту страшно. Поэтому профессия инвестиционного консультанта в современном экономически прогрессивном обществе набирает всё большую популярность, поскольку при грамотном и профессиональном подходе к процессу инвестирования в любой из экономических ниш можно зарабатывать приличные средства даже при самых сложных рыночных условиях.

Рассмотрим один из наиболее востребованных инвесторами рынков — рынок коммерческой недвижимости на примере г. Перми, — насколько пермская коммерческая недвижимость сегодня привлекательна как источник дохода и какие тенденции и перспективы имеет сам рынок.

инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости . ния внешних и внутренних факторов (продажа долей собственности, долги.

Оценка инвестиционной привлекательности объектов реконструкции: Ин-т экономики и организации пром. Анализ схем территориального планирования сибирских регионов показал, что города имеют утверждённые генеральные планы своего развития. Практически становится невозможной точечная застройка, которой обычно сопровождается реализация различных коммерче-ских бизнес-проектов.

Возрастающая потребность в нежилых помещениях для коммерческих целей приводит к необходимости размещать их не в специально строящихся для этих целей зданиях, а в уже существующих эксплуатируемых зданиях и проводить для этого их реконструкцию и перепланировку. В условиях ограниченных ресурсов реконструкция существующих объектов недвижимости имеет ряд преимуществ перед строительством новых объектов.

Относительно небольшие затраты на проект реконструкции позволяют осуществить гораздо большее количество инвестиционных проектов, так как в современных условиях многие собственники и инвесторы не имеют достаточных средств для вложения в новое строительство. Меньшая продолжительность работ придает проекту большую гибкость и позволяет оперативно изменить потребительские свойства объекта недвижимости. Следовательно, в современных экономических условиях реконструкция является необходимой составляющей развития экономики и инфраструктуры города, повышающей эффективность использования существующих объектов недвижимости, обеспечивающей быструю реакцию на изменение потребностей населения и предоставляющей быструю отдачу при небольших объемах инвестирования.

С переходом недвижимости в частную собственность особую актуальность приобрели вопросы, связанные с ее использованием. Особенно это касается нежилой недвижимости. Как приносящая доход нежилая недвижимость в современных условиях становится важным объектом инвестирования. Также актуальной проблемой является выбор функционального назна- чения объекта при реконструкции.

Достаточно сложно определить функциональное назначение объекта, которое бы было выигрышным по сравнению с другими, в связи с тем, что объекты реконструкции, как правило, уже имеют готовую инфраструктуру, которая по-разному влияет на различные функциональные назначения.

Управление объектами коммерческой недвижимости

В последнее время инвестиционные потоки российских и зарубежных компаний все активнее перемещаются из Москвы и Санкт-Петербурга в регионы. Строительство коммерческой недвижимости в последние годы ведется практически во всех развитых региональных городах нашей страны. При этом данный сегмент рынка формируется усилиями как внешних, так и местных инвесторов.

Российские регионы привлекательны для инвесторов, однако характеризуются умеренными и высокими инвестиционными рисками. Согласно рейтингу инвестиционной привлекательности регионов за — гг. Лидерство Санкт-Петербургу обеспечил прежде всего минимальный уровень социального риска.

Активный рост инвестиций в строительство Лондона. Инвестиционная привлекательность жилой и коммерческой недвижимости в Соединенном Королевстве Цены, факторы влияющие на стоимость и возможности рынка.

По мнению экспертов, инновационные решения могут применяться как на этапе проектирования и строительства объекта недвижимости, так и на этапе разработки концепции. Кроме того, инновационными могут быть технологии управления объектом, в том числе управление взаимоотношениями с клиентами и потребителями. На мой взгляд, сегодня очень важной становится тема психологии взаимоотношений между участниками рынка — девелоперами, управляющими компаниями, арендаторами.

Инновации могут присутствовать в технической составляющей объекта — это использование экологически чистых материалов, энергосберегающих технологий и т. Есть инновации концептуального плана. Инновации в сфере маркетинга, прежде всего, как какие-либо инновационные рекламные носители.

Убийцы инвестиций! Факторы снижение инвестиционной привлекательности объекта